10月20日，中国统计局公布2021年9月份70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况。中国统计局城市司顶尖统计师绳十一国庆开展了讲解：2021年9月份，70个大中型城市商品住宅销售价格同比整体呈略降趋势，同期相比涨幅不断下降。

　　房子价格下降正变成行业市场流行

　　2021年9月份70个大中型城市商品住宅销售价格数据信息表明，超出一半城市新房子房子价格同比下跌，超出7成城市二手房房价同比下跌，且下跌城市数快速扩张，每月下跌城市总数贴近增涨，这类下跌在房地产业几十年发展趋势历程中十分罕见。

　　据中国统计局计算，9月份，一线城市新创建商品住宅销售价格同比由上个月增涨0.3%变为差不多。在其中，北京市同比由上个月增涨0.2%变为差不多；广州市下降0.1%，与上个月同样；上海和深圳均增涨0.2%，涨幅比上个月各自下降0.2和0.8个点。

　　一线城市二手住房销售价格同比由上个月增涨0.2%变为下降0.4%。在其中，北京市、上海市和广州市同比各自由上个月增涨0.4%、0.2%和0.5%变为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳市下降0.5%，减幅比上个月扩张0.1个点。

　　二线城市新创建商品住宅销售价格同比由上个月增涨0.2%变为差不多；二手住房销售价格同比由上个月差不多变为下降0.1%。

　　三线城市新创建商品住宅销售价格同比由上个月差不多变为下降0.2%；二手住房销售价格同比下降0.2%，减幅比上个月扩张0.1个点。

　　二手房市场会进一步减温

　　针对9月份70城的销售价格数据信息，易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进表明并不出现意外，从统计数据上证实全国各地二手房市场显著减温。他剖析，在持续16个月全国房价上涨的根基上，8月份全国各地70个城市二手房价格指数值涨幅初次为0，而9月份确立下跌，同比涨幅为-0.2%，同期相比涨幅为2.4%。这和真实体验十分贴近。最近一部分城市二手房腰折买卖趋势，表明销售市场自身进到显著的减温周期时间。

　　从二手房的减价城市总数看，9月份做到了52个城市。由此能够觉得，大约有3/4的城市发生了显著的减价状况。事实上，事后减价的行为还会继续提升，最近一部分房主或是咬到价钱或是索性不卖，但可能事后销售市场运作中，各种减价的情况也依然会有所增加。

　　从9月份一二三线城市二手房价格指数值同比涨幅数据信息看，各自为-0.4%、-0.1%和-0.2%。三类城市均有不一样水平的价钱下降，在其中一线城市上年3月份至今初次下降。针对一线城市来讲，上年逐渐二手房市场发生了“房荒”状况，二手房显著强悍，伴随着市场价现行政策和贷款政策的监管，销售市场也逐渐降温了。

　　后势未来展望，二手房市场减温的发展趋势会更为确立，从这轮销售市场减温看，其也在于新房子房市场。针对该类销售市场而言，要清醒认识到过高价钱买卖有风险性，都不实际。这轮房市监管对比以往，一个挺大的转变便是要严治房主的高价位挂牌上市个人行为。二手房价格去泡泡的工作中连续进行，有利于二手房市场重归稳定趋势。

　　新房子销售市场有“低温”风险性

　　“最需要了解的统计数据是，9月份全国各地70个城市新创建商品房物价指数同比涨幅初次为负。” 这也是2015年5月份至今初次下跌。严妖进觉得应当当心房子价格从“超温”变为“低温”的风险性。

　　从9月份一二三线城市的房子价格同比涨幅数据信息看，各自为0.1%、0.0%和-0.2%。特别注意的是，本次三四线城市cpi指数数据信息初次下降，这也是2020年3月份至今初次下跌。三四线城市特别是在必须 非常留意该类风险性。

　　虽然最近有一些现行政策释放压力的主要表现，如贷款政策释放压力，可是其要真真正正危害销售市场股票基本面，时间落后的，从减温周期时间的时间规律性看，通常会不断8个月的時间。当今能够觉得房地产业显著进到减温周期时间，要高度关注减温周期时间中各种销售市场买卖，留意风险性的把控，预防各种价钱过快下跌或销售市场担忧心态。

　　房子价格还会继续惯性力下滑

　　广东住宅政策研究核心顶尖研究者李宇嘉觉得，70城房子价格下跌主要是三四线下跌导致的。

　　最近，受领头房地产企业带领减价危害，三四线城市陆续打折优惠，这类打折优惠涌向核心城市的外场地区。另一方面，网络热点城市运行新一轮指导价，严控预购审核价钱，许多城市不允许新批号价格对比上批号价格上涨。

　　从统计数据上看来，9月份，新楼盘价格同期相比增涨3.3%，这也是自2016年4月份至今的最少同期相比涨幅，并且涨幅对比8月份下跌0.4个点。每月同比涨幅收拢0.4个点，那样大幅收拢很少见，代表着房子价格在显著下降。在其中，一二三线各自收拢0.4、0.3、0.5个点，或是三四线城市收拢最显著。超出一半城市新楼盘价格下跌，且下跌城市数快速扩张，每月下跌城市数贴近增涨，在历史上十分少见，主要是三四线城市大幅打折优惠导致的。

　　二手房价格初次下跌，下滑超出一手房，在其中一线城市下滑较大，李宇嘉觉得这具体有三个缘故：一是，银行信贷在一线城市缩紧最显著，超出5成的金融机构对二手房停贷；二是，一线城市上年肺炎疫情至今价格上涨最显著，二手房价格同期相比指数值涨幅在2021年4月份做到11.4%，许多项目投资买房要求在这段时间杠杆炒股买房，当银行信贷缩紧后，杆杠对楼价的支持幅度下降。三是，从2月份深圳市逐渐，一线城市运行市场价现行政策，全国房价上涨显著的地区，市场价对比具体市价折扣40%上下，乃至腰折。并且，金融机构依照市场价做为借款成交价发放贷款，造成 去杠杆作用显著。最近数据信息表明，深圳市约1/3的二手房是小于或贴近市场价买卖的，代表着市场价现行政策逐渐充分发挥法律效力。

　　未来展望后势，管控逐渐转为稳定性的一面，中央银行注重精确全方位掌握房地产金融业谨慎管控，代表着管控并不是打击房子价格和要求，只是防风险，保平稳。金融业方面的缩紧逐渐缓解，银行贷款业务信用额度逐渐提升，早期利率上浮力度大的城市，按揭利率有一定的下降，借款周期时间也逐渐减少，对房地产商还款后的开工建设新项目帮扶工作力度增加。因而，事后房子价格下跌力度放缓，但可能这类效用将在2022年逐渐反映。时下，因为调控政策长期保持，资产缩紧的惯力危害仍在，预估10-12月70城房子价格同比再次下降。

（文章内容来源于：e公司）