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这么多年，楼市正是在一个又一个“选择”中，摆脱了光辉灿烂的升势。

第一次，是在1998年，房改办运行，商住楼社会化全面启动，定居方法迈入极大变化，大家不会再依靠企业福利分房，不会再位居于老破小、家属楼、农村自建房当中，尽管全国房价上涨的序幕从而打开，但投机性成份并不浓，达到生活要求是第一要务，城镇化建设的出发点也是以这时逐渐。

第二次，是在2008年，刚缓被淘汰来的楼市，由于商品流通贷币提升，年平均达15%的M2增长速度，使很多买房者的资产向楼市沉积，房屋变成最合适的升值品。

第三次，是在2015年，经历了一波暴涨以后，楼市在2013-2014年发生市场销售总面积下降、库存量升高、土地资源流标等状况，接着，在棚改货币化的促进下，从一二线到三四线，被拆迁人们手执高额现钱，把房子价格推升到难以企及的程度。

尘事循环，到2019年，楼市又要作出“选择”了。

这一次，是事关土地资源、金融体制、人口构成的大变局。

第一，土地出让的转变。

招拍挂的转让方法，维持了土地交易的社会化，但也是土地价格增涨的因素之一，对销售市场最可观的房地产商可以承载高些的土地价格，产生土地资源“价厉害的人得”的规则。

这就是为何大家这么多年迈入“高地价时期”的缘故。

要想更改，就得从“提升提供”下手，在8月份，土地法、大城市房产管理条例获得改动，在其中，较大特色是扫除了乡村团体营业性土地进入市场的阻碍，这一期盼已久的土地出让措施总算获得提升。

这种地快进入市场后，用地性质不更改、须历经绝大多数群众允许、还需要备案在每一年的商业用地计划指标中。有一点能够 明确：全国各地已经大力推广的租用销售市场、保障性住房管理体系，都能够跟农村土地进入市场联络起來。

例如，9月17日，财政部官网公布了城区保障性住房保障性住房项目资金管理条例，项目资金规范按城市规模划档明确。在其中，市辖区每一年十亿元，省级城市和省级城市每一年8亿人民币，地级城市每一年六亿元，示范性期是三年。

简言之，该笔钱便是给租用销售市场专用型的补助，一边给地，一边出钱，还怕租房子销售市场搞不起來？

第二，房地产金融管控幅度与日俱增。

钱是房地产业的“根”，房地产企业和买房者的资产，都来自于贷款银行、公司债券、房地产融资、金融市场股权融资、贷款，少一个都不好。

但是，房地产企业8月份融资金额大降58%，据《经济参考报》9月19日报导，最近确立对于房地产金融行业管控已超20次，目标直指资产违法注入房地产业。

换句话说，管控目地很确立，销售市场里的钱许多 ，便是不许进楼市，想贷款买房子就得承担上调的年利率，房地产商钱袋缩紧，拿地的情况下就得掂量掂量，手上的新楼盘，该减价就得减价，尽早资金回笼才算是正经事。

拖住了“金融业”，如同是掐着了楼市的“颈部”。

第三，人口构成转变 ，楼市新环节到来。

社科院在今年发表了一份汇报，2018年末人口增长率为10.94