王健林最近在资本市场的动作不少。他正在筹备万达商管轻资产公司上市。最近公司的股权正在不断变化。王健林正在给很多老臣子分配股份，同时也把一些老臣子从里面剔除。

　　前段时间万达商管轻资产公司落户珠海，并且拿到了珠海30亿的投资，随后就开启了香港上市之路。因为地产公司在A股上市之路暂停了，所以2014年从香港退市之后，万达就一直无法在内地上市。

　　2017年王健林最后一次当选中国首富，随后他就开始了卖资产之路，许多人也认为王健林的时代过去了。不过如今4年过去了，王健林或将重当中国首富。

　　过去4年，王健林虽是在卖家当，其实公司的财务情况一直在优化，同时业务也不断在聚焦，这对于一家公司来说非常重要。

　　从表面上看2018年至2020年，大连万达商管的营业收入分别为1065.49亿元、786.56亿元、391.34亿元；实现净利润分别为317.95亿元、250.96亿元、138.3亿元。如果只是看这个数据，你会认为万达的规模不断在缩水，不过事实上却不是如此。

　　营收跟利润下滑是因为王健林已经宣布万达商管不做房地产了。万达还有房地产业务，但是已经不在万达商管名下了。房地产业务被剥离了。这样等于说万达商管的业务更加聚焦了。

　　万达商管的核心是什么？那就是万达广场，到目前为止王健林已经在全国开业了369座万达广场，而今年还计划开50座万达广场，后来至少还有近百个万达广场在排队等待开业。

　　去年疫情影响，王健林免租了一个月，等于说利润就少了40亿左右。目前万达这些广场，已经有不少的通过轻资产模式合作的了，而不是全部的自建的了。

　　万达目前手握的物业资产高达4千多亿，这是万达最值钱的东西了，也是王健林的底气。那么王健林这次为何要用轻资产的模式去上市，而不是直接让万达商管去上市呢？

　　这就是王健林聪明的地方了。2014年万达就曾经用旧的模式在香港上市。后来王健林就抱怨香港股市给万达估值太低了。于是王健林很快就把万达退市了。

　　那么这次有什么不同？王健林成立了轻资产公司，然后把万达商管全部的万达广场运营权都交给了万达轻资产公司。这样营收跟利润就到了轻资产公司名下了。另外还有一点就是万达轻资产不仅仅拥有万达物业的运营权，还有其他公司的物业的运营权。如今万达广场里面不少是其他人跟万达合作的。

　　这样万达轻资产公司就有了一个很大的想象空间，这个模式是可以不断复制，而且不依赖于资金，核心竞争力是万达的品牌跟运营能力了。

　　另外在财报上也非常好看，万达商管负担了全部的负债，这样万达轻资产就没有负债了。按照目前的情况来看，万达轻资产上市之后，市值肯定有5000亿。一年利润150亿，30多倍的市盈率就有5千亿的市值了。如果是以地产公司去上市，那么市盈率最多就是10倍。

　　当然5千亿市值是非常保守的估计，如果发展得好，绝对可以有更高的市值。万达轻资产上市之后，王健林绝对有望重当中国首富。当然万达轻资产市值能否突破万亿，其实关键是在一点，那就是增长速度。

　　王健林已经说了，未来全部的新开万达广场都是第三方合作，不会自己掏钱去买地盖楼了。那么要保持增长就是有没有第三方来继续跟万达合作了。毕竟这个市场是一个非常小众的市场，一个城市的商业中心就那么多。

　　要找万达合作，肯定就是原来做得不好，或者万达可以帮他们做得更好。好的商业地产都是自己运营的，肯定不会委托给万达。万达能够拿到的场地，肯定也不是非核心区域的物业。

　　不过好在，这就是万达擅长的。王健林从来不在市中心拿地盖楼，他喜欢在偏远的地方开万达广场，重造城市中心。

　　其实王健林现在折腾来折腾去，很多人肯定是以为他是为了王思聪。事实上王健林早就说了资产不会留给儿子，自己的愿望是成立了一个中国甚至是全球最大的慈善基金，一定会非常好去处理自己的资产。